Calculadoras de alquiler — Rentabilidad bruta, neta y Airbnb
Comprar para alquilar es una de las inversiones más populares en España, pero solo es rentable si haces bien los números. Estas calculadoras te ayudan a estimar la rentabilidad bruta (renta sobre precio), la rentabilidad neta (descontando IBI, comunidad, seguros, mantenimiento e IRPF) y a comparar el alquiler tradicional con la opción alquiler turístico tipo Airbnb.
Rentabilidad de un alquiler
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es la rentabilidad media de un alquiler en España en 2026?
La rentabilidad bruta media del alquiler tradicional en España se sitúa entre el 5% y el 7% anual sobre el precio de compra, según ciudad. La neta, tras IBI, comunidad, seguros y mantenimiento, suele quedar entre el 3% y el 5%.
¿Cuánto se paga de IRPF por alquilar una vivienda?
Los rendimientos del alquiler tributan en la base general del IRPF. Si es vivienda habitual del inquilino se aplica una reducción del 50%–90% según zona tensionada (Ley 12/2023). Los gastos deducibles (intereses, IBI, comunidad, reparaciones, amortización) reducen la base imponible.
¿Sale más rentable Airbnb que el alquiler tradicional?
Depende de la ocupación y de la ciudad. Con ocupaciones superiores al 65% en zonas turísticas el Airbnb suele superar al alquiler tradicional en rentabilidad bruta, pero implica más gastos operativos (limpieza, gestión, licencia turística) y riesgo regulatorio.
¿Qué gastos puedo deducir en el alquiler?
IBI, comunidad, seguros, intereses de la hipoteca, gastos de conservación y reparación, amortización del 3% sobre el valor de construcción, honorarios de agencia y gastos de formalización del contrato.